売却依頼の流れ

 

「不動産を売却したい!」 「家を売りたいけれど、どうしたらいいの?」

疑問を持っている方もたくさんいらっしゃると思います。

実際にはどのように売却したらいいのか、不動産売却の流れを確認しましょう。

 

 

STEP1 売却している物件の相場を調べる

ポータルサイト・チラシで似たような間取りの物件を調べて、だいたいの相場を把握しましょう。

築年数や間取り、設備などによって物件の価格は変わります。

まずは、不動産のプロに相談してみましょう!

 

  

STEP2  不動産業者に査定を依頼する

不動産の売却査定は、主に二種類あります。

【机上査定】・・・数字上で見積もる簡易査定。相場を知ることは出来ますが、

                      実際の査定額と大きく異なる可能性があります。

【訪問査定】・・・現地調査を行う査定。不動産業者が実際に訪問し確認して見積もりますので、

                      正確な見積額を知ることが出来ます。

 

 

STEP3 不動産業者と契約をする

売却査定が終了した後は、不動産業者と媒介契約を結びます。

何社かに査定を依頼している場合は、どの業者に依頼するか決定しましょう。

売却が完了し引き渡すまでの長いお付き合いになるので、査定価格だけではなく

業者の対応や印象も重要となります。 慎重に検討しましょう。

 

 

STEP4 不動産売却の開始と交渉

契約を結んだ業者は、自社ホームページなどで広告活動を行い、

問い合わせが合った場合は内見等が行われます。購入したい人が現れた際は、

希望購入価格や代金の支払い方法等の条件交渉があり、具体的に話が進んでいきます。

 

 

STEP5 売買契約と物件の引渡しを行う

物件の状態を確認した後、双方納得の上で売買契約書を取り交わせば、売買契約の成立となります。

売買規約が締結したら、抵当権の抹消などを行い、鍵の引渡しを行えば売買契約は完了となります。

 

 

 

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